Требования к складским помещениям: перечислить состав, виды и правила к сладам и территории возле них, как хранить готовую продукцию, общие условия, предъявляемые к открытым местам хранения (кладовым) и размещению продуктов

Санкции за самовольное оборудование кладовки

Как бы ни был велик соблазн использовать бесхозное помещение без многочисленных согласований, этого делать нельзя. Достаточно одной жалобы от соседей – и проверка со стороны Жилищной инспекции и других контролирующих органов не заставит себя ждать.

К нарушителям законодательных норм применяются следующие санкции:

Конечно, во многих случаях собственники сопротивляются, отказываясь выполнять предписание о сносе кладовой. В такой ситуации инспекторы пожарной безопасности, сотрудники Жилинспекции или обиженные соседи могут подать в суд. Если иск будет удовлетворен – кладовку снесут принудительно, а хозяина обяжут возместить все расходы по демонтажу и судебные издержки.

Таким образом, обустройство кладовки в подъезде на определенных условиях закон не запрещает. Но ограничений так много, что нужно подумать: стоит ли будущая кладовая затрат времени и сил.

Источник

В соответствии с п. 5.1.2 размещаемые в жилых зданиях кладовые относятся к помещениям складского назначения и подлежат категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130.

п. 7.1.9

Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.7.1.16 В цокольном или первом этажах допускается размещение кладовых, или групп кладовых твердого топлива. Их следует отделять от других помещений глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу.

3.18

Хозяйственная кладовая (внеквартирная) Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания (СП 54 разрешает проектировать кладовки)

СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.6

в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива

Мнения экспертов тоже разное, так как каждый понимает слово КЛАДОВАЯ по- разному.

К объектам складского назначения (класс Ф 5.2) относятся складские помещения (ст.32 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 29.07.2017)).

Помещения «Кладовые негорючих материалов» рассматриваются как помещения складского назначения (класс Ф 5.2).

Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3), в том числе в подвальных этажах на основании требований, установленных п.5.2.8 СП 4.13130.2013, не допускается размещать помещения складского назначения, в том числе помещения «Кладовые негорючих материалов».

Мнение второго эксперта :

Согласно требований СП 54.13330.2011 :

— перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа ( п.7.1.9 СП 54.13330.2011 );

Оборудование кладовых автоматической установкой пожаротушения или автоматической пожарной сигнализацией следует выполнять исходя из категории кладовых по взрывопожарной и пожарной опасности, а также площади помещения ( табл. А.3 прил. А к СП 5.13130.2009 ).

Источник

В чем особенность подвальных помещений?

Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений

Важно помнить специфику подземных помещений:

Постоянный повышенный уровень влажности;
Подземное расположение ниже поверхности почвы;
Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Где расположить и как организовать подсобные помещения

Подсобное помещение — это необязательно небольшая ниша в квартире. Если мы рассматриваем вариант частного дома или коттеджа, то все вспомогательные постройки располагаются на первом этаже, в подвальной комнате, пристройках или небольших отдельных сооружениях.

Не всегда получается позаботиться как о практичности помещения, так и о его дизайнерском оформлении. Если нет возможности достойного оформления уголка, стоит позаботиться о сокрытии его от посторонних взглядов.

Если помещение совсем небольшое, самым рациональным расположением всех необходимых полок и вещей будет форма, схожая с буквой «П». При таком обустройстве занято 3 стены, а иногда даже дверь.

Совет! Независимо от размеров подсобных помещений, не стоит забывать про безопасность. Опасные комнаты стоит закрывать от детей, мелкие и острые предметы прятать, легковоспламеняемое — беречь от самовозгорания.

Гораздо аккуратнее смотрится комната, в которой весь инструмент и оборудование рассредоточены по шкафчикам и корзинам, а не сложены пусть и аккуратными, но кучами. Закрытые полки и корзины также выглядят эстетичнее открытых.

Отделка и материалы

Перед тем, как начать отделочные работы следует разработать план по организации вентиляции, проведению электропроводки, размещению розеток и выключателей, а также обработать плоскости с помощью противогрибковых и антибактериальных составов.

В оформлении кладовки следует подбирать особенно качественные материалы с цветом и фактурой, сочетающимися с остальной обстановкой квартиры или дома. Чтобы облагородить внутреннее пространство, часто используют разные штукатурные смеси, декоративную краску, бумажные или флизелиновые обои на дышащей основе.

Если кладовая в квартире оборудована под прачечную или чулан для продуктов, для облицовки предпочитают гигиеничную плитку.

На фото дизайн квартиры с кладовкой, оклеенной обоями с геометрическим принтом.

На полу хорошо смотрится практичный линолеум или ламинатная доска. Потолок в кладовке в квартире, уместно покрыть с помощью краски или побелки, а также отделать дышащим гипсокартоном, деревянными или пластиковыми панелями.

Стандартные нормативы для расстояния между стеллажами на складском помещении

Складская мебель устанавливается исходя из
положений действующих стандартов, в том числе нормируется и расстояние между
складскими стеллажами.
Если товары хранятся штабелями, то расстояние
между ними и ограждениями – 0,8 м.
Оборудованный смотровой проход (ширина 1 м) на
каждые 10-12 штабелей.
Размер прохода напротив двери соизмерим с ее
шириной, но не менее 1 м.
При ширине складского помещения более 10 м
необходимо оставлять центральный коридор равный 2,5 м, который будет обустроен
между стеллажными конструкциями.

Расстояние между складскими стеллажами следует увеличивать, если будут использоваться секции с выдвижными полками. Односторонняя установка конструкции – увеличение прохода равняется половине размера полки. Двухстороннее расположение стеллажей – расширение прохода будет соизмеримо с полной шириной полки.

Однако не бывает правил без исключений, поэтому для
специальных грузов, которые нельзя хранить рядом с радиаторами отопления,
устанавливаются другие нормативы. Для них расстояние от стены до стеллажа на
складе может доходить до 1 м.

Что касается эвакуационных проходов, то они также
предусматриваются на стадии проектирования. Согласно нормативам, их
прокладывают вдоль торца металлосборной конструкции.

Что это за строения?

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.

Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:

Объект должен быть недвижимым и изолированным, его границами являются пол, потолок, стены.
Обязательно наличие входа в такое строение.
Недвижимый характер объекта обусловлен тем, что оно находится в составе постройки, находящейся на определенном земельном участке.
Также оно может находится в жилых и нежилых строениях, но само помещение должно относится к нежилому фонду.

Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.

Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.

Административные здания — это сооружения, объединенные общей архитектурной задачей, основной целью которых является создание условий для функционирования управленческого аппарата государственных, муниципальных и частных предприятий, учреждений и организаций.

Зачем нужен перевод

Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.

Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.

Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.

Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.

Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.

Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.

Главная выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.

Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.

Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей.

Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.

Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

Где расположить и как организовать подсобные помещения

Составляющие общей площади

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль

По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

ванная комната;
туалет (при раздельном санузле);
кухня;
прихожая;
гардеробная;
спальни;
гостиные;
прочие комнаты и помещения в жилище.

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире

Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:

ниши от 2-х метров в высоту;
внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
арки более 200 сантиметров по высоте;
печи отопления;
выступающие элементы.

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилое помещение приспосабливается под осуществление различных видов деятельности. Существуют следующие типы строений по видам разрешенного использования:

Торговые площади, используемые для торговой деятельности. Данная категория строений не всегда имеет капитальные стены, также может состоять из небольшого числа торговых площадок. Обязательно наличие базовых систем коммуникаций поблизости от такой площади.
Офисные, используется для обустройства офиса организации. Основными особенностями офисов являются наличие капитальных стен, отделяющих его от иных строений. Обязательным условием офиса является наличие систем коммуникаций прямо в офисе (водоснабжение, санузел).
Универсальные, предназначенные для различных видов хозяйственной деятельности (офис, медицинский кабинет, спортивный зал, косметологический кабинет).
Склад. Для него характерны наличие капитальных стен, отделяющих его от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций не принципиально.
Обособленные помещения. У данной категории строений имеется отдельный вход и капитальные стены, которые отделяют от других архитектурных объектов. Обязательно наличие коммуникаций.

Виды и назначение подсобных помещений

К подсобным помещениям можно отнести любой участок дома или квартиры, отведенный для поддержания жилища в хорошем состоянии, необходимый для ухода за каким-либо его элементом или предназначенный для бытовых нужд обитателей.

Отличают такие виды подсобных помещений:

кухня;
туалет;
ванная комната;
прихожая;
кабинет;
гараж;
прачечная;
гардеробная;
библиотека;
котельная;
мастерская;
кладовые;
веранда;
цокольное помещение.

Кроме подсобных помещений жилых домов, существуют вспомогательные комнаты в постройках производственного или иного нежилого назначения. Это может быть складской комнатой в магазине, предназначенной для хранения товара, или большим складом на предприятии.

Мебель для подсобных помещений

Подсобные помещенияподготовки товаров к продажеСтеллажи

Подтоварник — это деревянный или металлический решетчатый настил высотой до 260 мм. На нем хранят товары в крупной упаковке (в мешках или ящиках). Размеры подтоварников соответствуют виду сохраняемых товаров. Поддоны применяют для хранения товаров в складских помещениях, а также для их перемещения и транспортирования. Товары, уложенные на поддон, образуют пакет, удобный для перемещения с помощью подъемно-транспортного оборудования (гидравлических тележек или электропогрузчиков). Поддон состоит из опорных стоек и сплошного или решетчатого настила для укладки товаров. Между опорами оставлены проемы для ввода вилочного захвата тележек или электропогрузчиков.

Столы для подготовки и фасовки товаров перед продажей должны иметь столешницу (крышку) из нержавеющей стали или мрамора в целях соблюдения санитарно-гигиенических правил. Лари и бункеры используют для хранения бакалейных товаров. Для фасовки этих товаров применяют специальные столы с вырезом для установки весов и ларем для хранения товаров. Тара-оборудование предназначена одновременно для хранения, транспортирования и продажи товаров. Современная организация процесса транспортирования товаров от промышленных предприятий или оптовых баз в розничную торговую сеть предполагает использование тары-оборудования (рис. 1.3). Тара-оборудование представляет собой контейнеры различной конструкции, предназначенные одновременно для транспортирования, хранения и продажи товаров (без дополнительной перегрузки) в основном в магазинах самообслуживания.

Товары загружают в тару-оборудование на фабриках, заводах или оптовых предприятиях и доставляют непосредственно в торговый зал. Применение тары-оборудования устраняет излишние звенья на пути движения товаров от поставщиков до торгового зала, ликвидирует ручную перекладку товаров из тары в горки или прилавки, позволяет механизировать наиболее тяжелые погрузочно-разгрузочные работы, сокращает численность работников, занятых перемещением и переноской грузов, снижает товарные потери. Кроме того, уменьшаются затраты на изготовление тары для хранения товаров и мебели для торговых помещений, полнее используется площадь торгового зала. Контейнеры бывают различной конструкции и грузоподъемности. Основание контейнеров может иметь стойки (ТПС), колеса (ТПК), а также стойки и колеса одновременно. По способу соединения основных частей различают контейнеры неразборные, разборные, складные и разборно-складные. Они могут быть одно-, двух- и трехъярусные высотой 725—1600 мм. Тару-оборудование используют для продажи овощей и фруктов, молока и молочных изделий, хлеба и хлебобулочных изделий, фасованных бакалейных товаров и безалкогольных напитков.

Советы бывалых

Выбор каждого покупателя индивидуален и зависит от количества вещей, которые он планирует хранить в кладовке. Кому-то хватит и 3 метров, а кто-то будет страдать от нехватки места даже при наличии 15 «квадратов».

Чем больше семья, тем просторнее ей потребуется сити-бокс. А любителям спорта нужно будет где-то разместить габаритные велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, сноуборды. Вряд ли их устроит двухметровый чулан. Однако он вполне подойдет одинокой хозяйке-поклоннице макраме и вязания.

Если же в кладовом помещении планируется хранить что-то часто используемое, то, скорее всего, отдельный сити-бокс не понадобится. Достаточно будет гардеробной – маленькой комнаты для вещей, расположенной в квартире. Правда, есть один нюанс: они стоят намного дороже. «Если у вас есть нечто крупногабаритное, чем вы пользуетесь пару раз в год, что убрать некуда, а выбросить жалко – покупайте кладовку. Только выбирайте с запасом – лишнее место наверняка пригодится», – говорит Надежда Коркка.

При покупке помещения стоит обращать внимание на высоту стен, рекомендует Мария Могилевцева-Головина. Это позволит разместить стеллажи для хранения и подвесные полки

Не менее важно отсутствие выступов, коробов и коммуникаций: они уменьшают полезную используемую площадь

А вот вентиляция, напротив, должны быть

Не менее важно отсутствие выступов, коробов и коммуникаций: они уменьшают полезную используемую площадь. А вот вентиляция, напротив, должны быть. Она необходима для правильного хранения вещей

Она необходима для правильного хранения вещей.

Что относится к зданиям, их функциональное и целевое назначение

Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено.

Ниже представлена классификация по целевому предназначению:

производственные;
спортивные;
складские;
коммунально-бытовые;
образовательные;
торговые;
предприятия общепита;
медицинские;
свободного назначения;
офисные.

Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки.

По функциональному назначению здания делятся на следующие группы:

основные;
технические;
коммуникационные;
вспомогательные;
обслуживающие.

Нежилое помещение это

В данном случае положения ФЗ «О приватизации» были нарушены, т.к. приватизация государсвтенного имуниципального жилого фонда предприятиями не допускалась. Хотя на настоящий момент времени право собственности юр.лиц на имущество (в т.ч жилые помещения) не ораничено. Понятие общежитие — может рассматриваться как объект, которому установлен статус (по старому ЖК), а также как Объект построенный по соответстующим строительным нормам (нормы — у проектировщиков), аналогично «административное здание», «Склад», с устанолвением функционального назначения Объекта строительства. Следовательно, предназначение имущества следует определять на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на здание (строение). Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее — Правила), определено, что в свидетельстве о государственной регистрации прав должно быть указано в том числе описание объекта права (п. 74 Правил). Поскольку описание объекта недвижимого имущества Единого государственного реестра производится с указанием основного назначения объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п. (п. 30 Правил), можно предположить, что назначение объекта будет указано и в свидетельстве. Что же касается документов технической инвентаризации (техпаспорт, экспликация и др.), то в них указание назначения объекта недвижимости является обязательным. Из изложенного можно сделать вывод, что предназначение недвижимого имущества всегда определено заранее. Оно не может быть изменено самостоятельно собственником. Думаю, что внесение в свидетельство статуса — «Общежитие» объясняется новизной системы регистрации прав на недвижимость… А управление данным домом — как частным жилым фондом — отдельная тема.

Прихожая, веранда и терраса

Мало кто, проектируя жилой дом, обходится без прихожей комнаты. Передняя – это первое помещение, в которое входят с улицы. Здесь обычно оставляют верхнюю одежду и обувь, отсюда начинают знакомство с домом.

Размеры прихожей полностью зависят от личных предпочтений хозяев. Если бюджет и площадь не ограничивают, то прихожую лучше сделать просторной и светлой. Хорошо смотрятся в прихожей встроенные раздвижные шкафы, двери которых выполнены из зеркальных поверхностей.

В любом случае специалисты советуют не делать переднюю слишком узкой, минимальная площадь комнаты должна составлять 3 м 2 . Оптимальная ширина коридора, соединяющего прихожую и жилую часть дома, – 1,4 м.

Веранда и терраса относятся к летним неотапливаемым помещениям. Они могут быть застеклены или иметь открытые проемы. Часто на территории веранды размещается кладовка, обустраивается зона отдыха, ставится обеденный стол. Веранда или терраса может находиться при главном входе в дом и совмещать в себе функцию тамбура или сеней. Более удобной планировкой считается веранда, обращенная к саду.

При обустройстве террасы для ее затенения можно использовать зеленые насаждения. Обычно терраса или веранда занимают не более 15-20% от общей площади коттеджа.

Какие еще объекты не предусмотрены для постоянного проживания?

Нежилые помещения – архитектурный объект или его часть, которая по целевому назначению не предусмотрена для постоянного проживания людей. Принадлежность объекта к конкретному виду определяет осуществление права на строение, влияет на его гражданско-правовой статус.

По использованию в коммерческих и административных целях различают их следующие разновидности:

офисные;
складские;
гостиничные;
гаражные;
торговые;
промышленные.

Внимание! Существует классификация коммерческой недвижимости по классам от «A» до «D», в зависимости от уровня качества. Гостиничная недвижимость делится на 14 самостоятельных классов

Имеется классификация нежилых объектов по их предназначению:

используемые для получения дохода (коммерческие);
используемые для создания условий для получения дохода (промышленные, а также индустриальные).

Может ли строение иметь временно статус непригодного для проживания и как долго?

Согласно норм Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть переведено в категорию нежилого только при соблюдении специальной процедуры, предусмотренной действующим законодательством. Порядок перевода регламентирован ст.ст. 22,23,24 Жилищного кодекса РФ.

Перевод в категорию нежилого помещения в многоэтажном доме можно произвести, если данная квартира расположена на 1-ом этаже дома. Также не исключен вариант перевода жилья в категорию нежилого помещения выше 1-го этажа. Но это можно осуществить в случае, если помещение под квартирой не подпадает под категорию жилого.

Перевод жилого помещения в нежилое также возможен и тогда, когда его техническое состояние не позволяет в нем проживать. Законодательно невозможно использовать недвижимость как нежилую, не поменяв ее статус и не сменив назначение. Помещения переводятся из одной категории в другую без указания конкретного срока.

Перевод жилого помещения в категорию нежилого невозможен:

в случае наличия возражений одного из собственников данного объекта;
переводимая недвижимость является предметом договора ипотеки или обременена правами третьих лиц;
объект используется кем-либо в качестве места постоянного проживания;
если оно недоступно без эксплуатации иных объектов, дающих доступ к помещениям жилого типа или же просто нет технической возможности сделать доступ именно здесь.

О том, куда нужно обратиться для перевода жилой недвижимости в нежилую и наоборот, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать, мы подробно рассказывали тут.

В настоящее время в отечественной юридической практике нежилые помещения часто являются предметами правоотношений. Несмотря на наличие некоторых юридических пробелов в законодательстве в сфере использования нежилых строений, необходимо неукоснительное соблюдение норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также иных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере пользования недвижимостью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Сегодня подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища. Будь то огромный частный дом или небольшая однокомнатная квартира, дополнительные постройки и комнаты обеспечивают удобство и комфорт проживания.

Самое востребованное подсобное помещение — кладовка

Не самое распространенное помещение, так как наиболее часто пользуются кухней, прихожей, ванной, туалетом, которые присутствуют в каждом доме. Кладовка как вид подсобного помещения — это гарантия порядка в остальных комнатах. Чтоб оборудовать это необходимое место, достаточно отгородить несколько квадратных метров в коридоре.

Наиболее распространенными типами кладовок по назначению являются:

Помещения для хранения продуктов и консервации. Небольшая комнатка или отгороженная ниша обеспечит порядок на кухне. Главными условиями для хранения продуктов являются поддержание подходящей температуры, хорошая вентиляция и отсутствие прямых солнечных лучей.

Полезный совет: полок много не бывает. Это правило хорошо действует при обустройстве кухонной кладовки. Консервация, специи и другие мелочи будут постоянно под рукой и хорошо организованы.

Отдел для хранения бытовой техники и химии. Иногда упрятать гладильную доску, пылесос и другие приборы для уборки становится не самой легкой задачей, так как они забирают немало места. Главное — позаботиться, чтобы громоздкие вещи не вываливались при открытии дверей. Под бытовую кладовую можно выделить небольшой шкаф или его часть. Также допустимо организовать нишу или отгородить секцию коридора. В случае отдельной комнаты, здесь же возможно размещение стиральной машины и сушилки.

Интересно! В Америке под понятием «подсобное помещение» подразумевают именно комнатку рядом с кухней, обустроенную для стирки, глажки и хранения бытовых приборов и средств. Сюда же могут перенести с кухни холодильник и обустроить угол для хранения продуктов.

Гардеробная комната. Это помещение не является кладовой, но имеет похожее устройство. Оборудовать можно как шкаф-купе, так и отдельную нишу или комнату. Преимущество такого помещения в том, что оно позволяет хранить вещи и обувь максимально правильно. Всю одежду можно развешать по вешалкам, что поможет дольше сохранить ее в достойном виде.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Выводы

Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. Кладовые в подвале многоквартирного дома при грамотном обустройстве могут существенно повысить комфорт проживания собственников жилья многоквартирного фонда.

При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.