Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы

Плюсы евродвушек и кому они подойдут

У такой планировки есть три неоспоримых достоинства.

Стоимость ниже, чем у полноценных двухкомнатных квартир на 10-30%, в зависимости от класса недвижимости (чем он выше, тем меньше разница с обычным жильем). Снижение цены достигается за счет уменьшения площади. Но так как пространство хорошо продумано, этот минус часто незаметен.
Кухня-гостиная обычно занимает большую часть помещения, а значит в ней можно сделать интересный дизайн с оригинальным зонированием.
Помещение больше, чем стандартная однушка. В просторной гостиной поместится вся семья и никто не будет друг другу мешать. В ней легко организовать личное пространство для подросшего ребенка или его родителей.

Такое современное жилье будет удобным для людей любого возраста, не заинтересованных в отдельной кухне (под эту зону обычно выделено немного места). Оно подойдет и для пар с совсем маленькими детьми. Под детскую можно отвести спальню, а в гостиной обустроить складное спальное место с нишей под вещи или же отгородить уголок под постель ширмой. Мы подобрали несколько фото для примера.

Instagram @topinterdesign

Instagram @dizainintereraremont

Instagram @valuevavs

Instagram @topinterdesign

Дизайн гостиной в трехкомнатной квартире

Идеи дизайна и варианты расстановки мебели в гостиной.

Электрокамин / биокамин в гостиной комнате

Биокамин или электрокамин в дизайне современной гостиной может совершенно изменить атмосферу всего интерьера, добавить ему утонченного шика и домашнего уюта. Выбирайте дизайн камина под стиль интерьера, например, отделку мрамором – для арт-деко и классики, деревом – для английского стиля и готики.

Кабинет в гостиной, интегрированный в современный комплект мебели для TV

Кабинет может быть легко интегрирован в дизайн гостиной. Например, с помощью модульного комплекта мебели для телевизора вдоль длинной стены.

Зеркальная отделка и глянцевые элементы в дизайне гостиной

Любые поверхности, которые хорошо отражают свет, хороши для оформления квартиры. Например, глянцевые декоративные панели для стен и фасады мебели, зеркальная отделка стен с фацетом и без, а также зеркальная отделка фасадов мебели – комода, консольного столика, диванной тумбочки.

Полочка для постеров, картин и декора для маленькой комнаты

Маленькие полочки могут показаться вам слишком простым решением, чтобы быть по-настоящему эффективным. Но это вовсе не так! В дизайне небольшой комнаты они помогут разместить коллекцию произведений искусства, сувениров, поставить постеры или мягкие игрушки в детской так, чтобы все выглядело красиво и геометрично.

Сдержанная цветовая гамма с одним цветовым акцентом

Сдержанные палитры для гостиной сейчас более популярны, чем яркие, насыщенные или глубокие

Все большее внимание уделяется фактурам, орнаментам, рельефам, текстилю и, в целом, качеству материалов отделки

Модная отделка стен декоративными панелями под дерево

Декоративные панели под дерево отлично балансируют образ слишком серьезной и строгой современной гостиной комнаты.

Детская зона в гостиной

Если в гостиной вам нужно разместить еще и детскую комнату, вы можете использовать присоединенную лоджию как подиум для кровати или раскладного дивана, а также декоративные перегородки, как на 3D-визуализации выше.

Кому подходят евродвушки?

Такая недвижимость доступна для каждого человека, но одинокие мужчины и женщины выбирают ее редко, предпочитая квартиры-студии или стандартные однушки. Рассматриваемый тип жилья – оптимальное решение для следующих категорий граждан:

молодые пары без детей;
семейные пары с одним ребенком;
пенсионеры;
родственники, проживающие вместе.

Такая квартира станет оптимальным решением для родителей, которые хотят обеспечить отдельным жильем детей-студентов.

Правильное планирование пространства, монтаж системы вентиляции и работа грамотного дизайнера позволят нивелировать все минусы квартир, имеющих европланировку. Этот тип жилья станет находкой для людей, которые желают приобрести комфортабельную недвижимость по разумной цене!

Оформление ванной комнаты

Проект квартиры предусматривает небольшую ванную комнату. Увеличить визуальное восприятие помогут светлые цвета плитки. Она может иметь плавный градиент снизу, который меняется в самом верху.

Здесь аккуратно расположили стиральную машину, которая спрятана в полость шкафа. Помимо этого, здесь находятся банные принадлежности и бытовая химия. Благодаря этому в маленьком помещении отсутствует чрезмерное количество лишних предметов.

Подвесной унитаз и раковина необычной формы, выступают в качестве акцентной изюминки. Ванная чаша имеет компактные размеры. Она располагается вдоль боковой стены.

Чем отличается евродвушка от обычной двухкомнатной квартиры?

Стандартная планировка двушки подразумевает наличие 2-х индивидуальных комнат, отдельной кухни и санузла. В евродвушке кухня интегрирована с гостиной, такие квартиры имеют меньшую площадь.

Меньше площадь – ниже цена! Стоимость евродвушки на российском рынке первичной недвижимости составляет 2,5-3 млн. рублей, обычной двушки – стартует от 3,5 млн. рублей. На конечную цену оказывает влияние планировка, полезная площадь, место расположения комплекса и класс жилья. Приобретение евродвушек позволяет избежать переплаты за лишние квадратные метры, благодаря отсутствию длинных коридоров.

Рекомендуем еще этот источник полезных идей современного интерьера.

Плюсы евродвушек

К неоспоримым плюсам планировки евродвушек относится:

Функциональность. Отсутствие стены между кухней и гостиной способствует визуальному расширению пространства, а у владельцев появляется пусть и небольшое, но дополнительное свободное место, которое они могут использовать по своему усмотрению.
Престижность. Возникшая несколько лет назад любовь дизайнеров к квартирам-студиям не пропадает и по сей день. По этой причине стать владельцем евродвушки гораздо престижнее, чем просто хозяином однокомнатной квартиры или квартиры-студии.
Кроме этого, плюсом евродвушки является ее стоимость. Ведь обычно цена таких квартир на 20-40 % меньше, чем стоимость двушек, а жилая площадь зачастую мало отличается.

Грамотная планировка

45 метров – это площадь типовой однокомнатной или двухкомнатной квартиры. У них разные метражи, функциональные назначения комнат, поэтому на этапе планировки помещения нужно сразу же понять, сколько именно комнат будет в помещении, а на основании этого разрабатывать дизайнерский проект. Если человек приобрел квартиру свободной планировки, то ему будет легче всего, поскольку не потребуется сносить уже имеющиеся стены, он абсолютно свободен в своих решениях. Он может превратить 45-метровую квартиру в единое пространство, в котором нет жесткого разделения на кухню и комнату, а стеной отгорожен лишь туалет. Если же в квартире есть 3 окна, то ее лучше превратить в двушку или евродвушку. Для планировки комнат можно воспользоваться программами:

Астрон Дизайн;
IKEA Kitchen Planner;
SketchUp;
Planoplan;
Sweet Home 3D;
PRO100.

Программа	Особенности
Астрон	проста; бесплатна; имеет качественную графику.
SketchUp	имеет бесплатную, платную версии; имеет простой интерфейс; дает возможность создать качественный трехмерный дизайн с возможностью подписывания размеров отдельных элементов.
Sweet Home 3D	идеальна для новичков; помогает создавать простые проекты; существует русская, английская версии ПО.

Варианты зонирования

Планировка квартир европейского типа представляет собой небольшое помещение, около 40 кв. м. Она включает в себя гостиную, соединенную с кухней, спальню, санузел и коридор. Делая ремонт, необходимо продумать грамотное зонирование, задача проекта – разграничить зону отдыха и приготовления пищи. Фактически это несколько более комфортная квартира по типу студии, которая дополнена еще и спальней. В то же время использовать имеющееся пространство можно по-разному. Совмещенный зал может быть использован и в качестве спальни, а отдельная комната выполнять функции детской. Вариантов размещения различных зон очень много, грамотно продуманные детали сделают пребывание в квартире комфортным.

Оптимально использовать перегородки легкого, воздушного типа. Можно использовать в качестве выделения зон мебель, диваны, перегородки, ширмы. Условное зонирования при помощи декора также эффективно и не утяжеляет пространство. Отличный способ отделить кухню от зоны отдыха – барная стойка. Еще один прекрасный метод – условное зонирование освещением, цветом, отделкой, разными фактурами. Также успешно применяют разноуровневые полы и потолки.

Реже пространство разделяют текстилем, шторами, он больше подходит для спальни и кухни, чем для гостиной. Стоит подальше от зоны приготовления пищи расположить – аудиосистемы, телевизоры, другую технику. Рядом с кухонной зоной не должно быть текстильных ширм, они быстро впитывают запахи и жир.

Дизайнеры не рекомендуют совмещать спальню и кухню в одном помещении, если это возможно. Микроклимат этих зон, функционал несовместимы между собой. Если данные зоны все же располагаются в одном помещении, то главная цель зонирования не эстетическая составляющая, а обособление агрессивных свойств кухни. Оттуда идут запахи, грязь, жир, высокая температура и нарушают спокойствие зоны отдыха и сна.

Так как почти все квартиры европейского типа оснащены лоджией, балконом, нужно максимально грамотно распорядиться этими дополнительными метрами. Не загромождайте их банками, старыми лыжами и велосипедами.

Либо устроить там зону отдыха, место для чтения. Планируя ремонт и зонирование евродвушки, необходимо учитывать будущий стиль помещения.

Дизайн квартиры из двух комнат площадью 55 кв.м.

Данный дизайн двухкомнатной квартиры 55 кв.м. предназначен для скромной молоденькой девушки. Стиль решили выбрать английскую классику.

Интерьер должен быть интересным, уютным и в то же время простым. Квартира в данном стиле должна быть очень светлой. Оттенки для оформления используются только светлых тонов, например лимонный или цвет слоновой кости, также не плохо будет смотреться фисташковый или белый оттенок.

Мебель лучше выбрать классическую, компактную, с четкими формами. Для отделки используются только натуральные материалы. Для декорирования рекомендуется применить рисунки из флористики.

Зону кухни выделили барной стойкой. Место от коридора до кухни обозначили перегородкой. Кухонный гарнитур помогает спрятать от лишних глаз все кухонные принадлежности.

Для украшения квартиры молодой и творческой девушке можно использовать фотографии и картины больших размеров

Для творческого интерьера важно подобрать нужное освещение, которое будет служить и в качестве декора

Дизайн квартиры 55 кв.м. сделан так, что одна зона незаметно переходит в следующую. При этом стиль не нарушается. Спальня используется, как место для сна и еще в качестве кабинета. В качестве декора используются картины, вазы и красивые светильники.

Минимализм в евродвушке

Ну и, конечно, говоря о подобном жилом помещении, стоит рассмотреть ЖК «Солнечная система». «Дом-солнце» планировку евродвушки предлагает максимально комфортную для жильцов. Пока некоторые корпуса такого уникального круглого дома еще сдаются, многие счастливые обладатели квартир уже планируют будущий интерьер и, разумеется, рассматривают различные дизайны интерьеров, в частности минимализм.

Аскетичность подобного стиля идеально подойдет для евродвушки, владелец которой пока одинок. Минимум лишних деталей, элементов, предметов меблировки, декора, чистота цвета, простота интерьера и глубина задумки помогут создать функциональное помещение и дадут возможность владельцу ощутить полный комфорт и спокойствие.

Что такое Умный дом

С развитием технологий все большую популярность набирает формат, который принято называть умным домом. Хочется иметь сигнализацию и управлять шторами с помощью пульта или смартфона? Пожалуйста.

Такие системы, как правило, стоят дорого, и подходят они людям, которые хотят иметь максимальный комфорт. Строители постоянно добавляют в этот формат новые детали.

Подогрев для пола, продвинутая вентиляция, включающая в себя увлажнение воздуха, возможность регулировать всё, что регулируется — смартфон привязывается к системе и помогает жильцу делать всё с помощью пальца. Стоит понимать, что дешевая система принесёт больше проблем, чем комфорта.

История появления евродвушек

Первое жилье такого типа появилось примерно в середине 1970-х в Западной Европе. Они предназначалось, в первую очередь, для студентов и одиноких людей. Но стали очень популярны среди молодых семей без детей или с одним маленьким ребенком. Такое жилье благодаря невысокой стоимости выгоднее, чем полноценная двушка. А продуманное зонирование позволяет создавать комфортное жилое пространство.

На рынке недвижимости РФ появились примерно 10 лет назад. Первое время так пытались называть не только новостройки, но и привычные всем «хрущевки» со смежными комнатами, где попасть на кухню можно только через гостиную.

В принципе, после перепланировки и объединения кухни с одной из комнат, этот тип квартир действительно становится похож на евродвушку. Тем более, что и площадь классических хрущевок и евродвушек примерно совпадает и составляет около 45 кв. м.

В кризис 2007-2008 г.г. и несколько позже в результате снижения уровня доходов многие россияне начали интересоваться студиями и однокомнатными квартирами. Но при этом покупатели жаловались на отсутствие хотя бы одной изолированной комнаты. В результате застройщики пошли на компромисс, и уже в 2009-2010 годах в продаже появились студии с отдельной изолированной комнатой, т.е. евродвушки.

Перепланировка 3 комнатной квартиры

Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.

Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.

Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.

Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.

Внутренняя отделка

Здесь вы сами выбираете материалы стен, тип пола и потолка

Рекомендуем обратить внимание на современные виды внутренней отделки, покупать экологически чистые и безопасные материалы. Таким образом, вы создаете красивое и здоровое пространство и заботитесь об окружающей среде

Также современные материалы удобны в использовании, но при этом надежны и долговечны. Поэтому вам не придется нанимать большой коллектив рабочих, ведь этапом отделки помещения вы будете заниматься сами.

Для кого подойдет

Считается, что европланирование идеально подходит для холостяков. Но это мнение ошибочно. Евротуры популярны среди молодежи и семей, так как у каждого члена семьи будет свое место, а изолированные комнаты обеспечат спокойный отдых и комфорт.

Выбор стиля

Стилистическое разнообразие начнет поражать многих: итальянский, японский, барокко, модерн, классика, ар-нуво, ар-деко, провансальский, лофт, эклектика, этничность, фьюжн, ретро, минимализм, хай-тек, футуризм, конструктивизм.

Этот список можно продолжать еще долго. Какой стиль лучше всего подходит для компактного жилья? Оптимальными считаются варианты из линейки современных тенденций.

Высокие технологии органично впишутся в маленькое пространство, поставив техническую составляющую во главе стола. Основные цвета (серый, белый, черный) максимально увеличивают пространство комнаты

Если душа требует «теплого» деревенского уюта, то стоит обратить внимание на Прованс

Легкий и воздушный стиль, который выбирает дерево в качестве основного материала и белый цвет в качестве основы композиции. Идеально подходит для небольших пространств и преображает их милыми декоративными деталями.

Минимализм считается лучшим решением для владельцев, ценящих практичность и лаконичность. Также подходит для бюджетного ремонта. Для обустройства квартиры понадобится лишь минимум мебели и предметов декора.

Не стоит выбирать классические направления. Требуется просторная площадь, олицетворяющая роскошь.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

Лучше, если это будет третий этаж

Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры

Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

Примеры планировки в евротрешках

Квартира евротрешка планировка с размерами

В трешках европейского типа можно по-разному организовать планировку. Все зависит от желания жильцов. Но есть общие варианты планировок, которые можно взять за основу.

Например, в спальне лучше всего ограничиться кроватью, системой хранения и рабочим столом или косметическим столиком. Ставить какие-либо дополнительные предметы мебели не рекомендуется из-за тесного пространства. Вторую комнату организуют как дополнительную спальню, детскую или зал. В ванной ставят душевую кабину для экономии пространства. Санузел делают либо раздельным, либо совмещенным.

Если площадь помещения позволяет, то выбирают островное расположение стола и мебели, а в зоне отдыха ставят комнатные растения.

Зонирование

Как правило, о зонировании хозяева задумываются в объединённом помещении. Две другие комнаты изолированны, а потому вопрос отпадает сам по себе. А вот не сделать из кухни и зала хаос, выдержать тему каждого пространства, но и органично объединить его – задача не из простых.

Как зонировать объединённую комнату.

Обеденный стол (столовая зона). Самый очевидный вариант и самый доступный. Обеденный стол стоит на пересечении зон, где заканчивается кухня и начинается гостиная. С одной стороны, это и есть чёткое деление. С другой – это и не деление вовсе, а та пограничная черта, которая объединяет две части помещения. Она даёт плавный переход, старается «подружить» две зоны. Насколько большим будет стол, решать хозяевам. Если метраж позволяет, и семья немаленькая, его действительно лучше сделать большим.

Лоджия и балкон

Практически всегда трехкомнатная квартира московской или другой планировки предусматривает наличие лоджии и балкона, ну или хотя бы чего-то одного.

Люди часто относятся к ним, как к техническим помещениям, которые в итоге оказываются кладовкой или складом. Однако у них может быть и другое применение, более интересное и практичное.

Мы сейчас будем рассматривать новые идеи планировки трехкомнатной квартиры, которые всегда предусматривают использование лоджий и балконов в роли жилых помещений.

Для этого практически всегда надо сделать или заменить существующее утепление. Многие люди, если мы говорим о лоджии, меняют и внешнюю стенку, которая обычно и так очень тонкая.

Вместо нее можно поставить стену из современных материалов, вроде пеноблока, или же сделать панорамное остекление.

Второй вариант идеально выглядит, если окна комнаты входят не на солнечную сторону. В этом случае комната внутри может страдать от недостатка природного света, а потому мы так решим срезу несколько проблем.

После этого балкон или лоджию надо утеплить, причем в первом случае это сделать существенно сложнее. Причиной тому конструкция – плита, которая просто выходит за пределы здания.

Если вы планируете сильно утяжелять конструкцию – добавьте опоры под плиту.

Если говорить о лоджии, то делая собственную планировку 3-х комнатной квартиры в хрущевке многие решают снести перегородку, тем самым сделать одну большую комнату.

Отказаться от всего этого можно, если у вас 3-х комнатная квартира ленинградской планировки, или просто современной постройки. В них обычно не встречаются проходные комнаты, а вместо комплекта из балкона и лоджии встречается только первый вариант.

Причем они часто открытые, если говорить о старых домах, многие из которых являются памятниками архитектуры, а потому перепланировка балкона является незаконной.

Как создать уют на 40 м2

Не нужно много места для самовыражения и создания дизайна интерьера. Небольшая квартира может быть очень доступной, если вы будете следовать этим советам.Цвет — лучший способ зонирования

Используйте цвет

Начните сначала с цвета, так как это лучший способ зонирования. Используйте цвет, чтобы улучшить свое пространство. Действительно круто, когда один и тот же цвет можно встретить в разных частях комнаты, но в разных пропорциях, смело экспериментируйте.

Используйте стекло для зонирования

Стекло не поглощает пространство, и это главное, чего мы хотим добиться — максимальное пространство. Поэтому смело используйте в своей планировке стеклянные перегородки, чтобы добиться эффектного зонирования.

Кроме того, стекло способно визуально увеличить пространство (причем не только зеркала), а также его функциональность. Такой интерьер будет выглядеть гибко и функционально, действительно сэкономит деньги, будет выглядеть красиво и уютно.

Также обратите внимание на решения профессиональных дизайнеров, которые также активно используют цветное и стеклянное зонирование.Стекло не впитывает пространство

Шашлыки на балконе

Переоборудованную лоджию также можно превратить в оригинальную зону отдыха, где гости собираются и болтают за чашкой кофе.

Установив на балконе барную стойку, электрический мангал и печь, вы сможете устроить дома веселые пикники с участием множества гостей.

Квартира 55 кв.м для восьми человек

Цель проекта в том, чтобы пространство с площадью 55 кв.м обустроить для восьми человек, не разрушая стен и структуры. Для этого необходимо обустроить две ванные комнаты и расположить все необходимое для жизни отдыхающих людей. Все это будет происходить на горнолыжном курорте. Проект квартиры уникален тем, что мебель и само помещение контрастны между собой.

Интерьер не должен быть перегружен яркими элементами для наилучшего восприятия. Лучше сделать все в тонах, напоминающих природу — это лучший вариант для данного помещения. По периметру квартиры расположены секции из древесины, которые выполняют определенные задачи. В них располагаются места для сна, отдыха и игр детей.В некоторых можно увидеть столики и диваны.

Как правильно зонировать пространство?

Как ни крути, а обозначить границы комнаты и кухни необходимо. Это можно сделать несколькими способами:

освещением;
столешницей, что будет «разделять» гостиную и комнату;
цветом.

Кухню можно немного «приподнять» над полом при помощи так называемого подиума. Это также позволит без ущерба для высоты помещения разместить там систему «тёплый пол». Но не всегда такой вариант нравится жильцам, так как о «ступеньку» можно споткнуться.

Какие еще нюансы предполагает «евродвушка»? Планировка должна быть для кухни и комнаты в одном стиле. Для этого необходимо подобрать или одинаковые светильники, или похожие коллекции мебели. Если зоны будут сильно контрастировать друг с другом, в таком помещении будет некомфортно находится.