Объясняет юрист: почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Подгон и монтаж козырьков балкона с выносом подоконника

Как и отливы, монтаж козырьков выполняется, начиная с боковых сторон балкона. Для определения длины бокового козырька замеряется расстояние от стены здания до угла алюминиевой конструкции и добавляется 13 см. 10 см идут внахлёст с передним козырьком, 3см. – на загиб у примыкания к стене, направленный к верху (крепиться дюбелями к стене добавляя жесткости широкому оцинкованному козырьку).

Подрезка углов выполняется аналогично подрезке отливов: задняя (широкая) полка срезается полностью, передний выступ — по диагонали, с оставлением язычка для соединения.

Угол козырька балкона с выносом.

Подогнав и закрепив боковые части козырька балкона, подрезается передний козырек. Он, ввиду большой длины, состоит из двух частей. Половинки стыкуются внахлест с последующей герметизацией стыка силиконом или мастикой.

Фото крепления переднего козырька балкона.

Козырьки крепятся к раме окна саморезами. Внутренняя их сторона — в верхнюю плиту дюбелями. Плита предварительно промазывается битумной мастикой для герметизации. Внутренний край должен заходить под плиту не менее 10 см.

Так как на балконе с выносом под подоконник в 50 см монтируется широкий (порядка 70 см) оцинкованный козырек, после монтажа он требует обязательного наружного и внутреннего обесшумливания.

Хороший вариант наружного обесшумливания – нанесение на верхнюю поверхность козырька слоя битумно-полимерной мастики.

Обесшумливание выступающего козырька балкона битумной мастикой.

Мастика обладает необходимыми свойствами для эффективного гашения возникающих вибраций и шума.

С битумно-полимерной мастикой удобно работать практически в любое время года, она пригодна к эксплуатации в диапазоне температур от -10 до + 50 градусов и не требует нагревания.

Битумная мастика.

Рабочая температура мастики должна быть около +15, так что до момента использования ее желательно держать в помещении.

Нанесение мастики на козырек осуществляется малярной кистью или валиком в один или (по необходимости) два слоя.

Работы осуществляются после доведения мастики до нужной консистенции путем добавления растворителя и тщательного перемешивания. Она должна быть достаточно жидкой, чтобы мазаться валиком и достаточно густой для исключения подтеков по балкону.

Особенно тщательно промазываются места примыкания козырька к стене дома. Для этого удобнее использовать кисть.

Фото обработки места примыкания козырька балкона к стене дома мастикой.

Лоджии и балконы как элемент декора

Конструирование зданий и сооружений в ХХІ веке невозможно без применения внешних элементов декора, который помогает определить индивидуальность не только строения, но и архитектурного направления целого жилого комплекса (массива).

В качестве основного декора используют:

И это еще не полный список конструктивных сооружений, украшающих фасад современной новостройки.

Случается, что хозяева квартир проводят самовольное перепроектирование или планировку своего жилища, что может навредить не только соседям, но и привести к нарушению устойчивости дома.

Разного рода перепланировки регулируются законодательно и доступны только в том случае, если они созвучны с Жилищным кодексом РФ и соответствуют требованиям СНиП.

Что означает остекление теплое и холодное

Балкон может быть остеклен холодным способом или теплым. Оба типа остекления предусматривают использование как обычных рам из дерева, так и современных.

Холодное остекление

Остекление «холодного» типа

При холодном остеклении устанавливаются деревянные рамы, имеющие обычные стекла, или евро рамы, обладающие одним герметичным стеклом. Такая конструкция подходит для ситуации, когда балкон не становится жилой площадью и не используется круглый год.

Особых требований касательно поддержания умеренно теплой температуры к такому помещению предъявлять не следует. Рамы помогают аккуратно оформить это помещение, немного защищают его от уличного шума. Еще оно предохраняется от ветра, от проникновения пыли.

При холодном остеклении никаких вспомогательных утеплительных мероприятий не проводится. Однако можно повысить комфортность балкона следующим образом: на пол укладывается деревянный настил.

Остекление в утепленном варианте потребуется в той ситуации, когда лоджия (балкон) объединены с какой-либо комнатой. Тогда помещение следует в обязательном порядке утеплить каким-либо теплоизоляционным материалом.

Теплое остекление

Нужно изменить планировку помещения. Рамы устанавливаются с особыми стеклопакетами – обладающими тройным остеклением. Теплое усовершенствование балкона потребует немалых затрат и умения.

Евроостекление

Выбирается любой вариант евроостекления. Потребуется приобрести рамы с наличием термовставок. Эти элементы укладывают между стеклопакетом и профилем. Вакуумных камер в стеклопакете может быть и две, и одна. Выбор зависит от региона, то есть от погодных условий.

Однокамерный и двухкамерный стеклопакет

Итак, преимущества остекления балкона зимой:

низкая стоимость оконных систем и монтажа. У многих компаний, остекляющих балконы, в холодное время года наблюдается заметный спад в объемах продаж. Это побуждает фирмы делать значительные скидки, как на системы остекления, так и на монтажные работы. В целом, клиент может получить очень хорошую экономию – до 20 процентов и более от стандартной стоимости остекления;
минимальные сроки выполнения заказов. В холодное время года сроки изготовления пластиковых или алюминиевых систем существенно ниже, чем летом. А монтажные бригады не слишком загружены работой. Поэтому вы можете ожидать того, что ваш балкон будет застеклен в кратчайшие сроки;
легкий контроль качества. Если вы заказали теплое остекление лоджии или балкона, то монтажные швы должны быть герметичными. Летом это непросто проверить, а вот зимой вы сразу же заметите «брак», просто проведя рукой рядом со швом.

Также можно отметить тот факт, что зимнее время монтажники зачастую работают более качественно и ответственно. Это связано как с отсутствием спешки, характерной для «горячего» сезона, так и с необходимостью аккуратно обращаться с различными материалами в условиях низких температур. Можно сказать, что это еще один плюс остекления балкона в холодное время года.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

общим – все помещения;
жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Отделка и утепление выносного балкона

Выдвижение каркаса сопровождается холодной или теплой технологией остекления, что влияет на дальнейшую внутреннюю отделку.

Большой вес пластиковых стеклопакетов может привести к обвалу. Поэтому выносной балкон в хрущевке, сталинке и других старых домах желательно остеклять по холодной технологии. Тем более что это более дешевый вариант и к тому же он вызовет меньше споров с местными чиновниками.

Но легкие профили из алюминия не позволяет превратить ваш расширенный уголок природы в дополнительное жилое помещение. Хотя вы все же можете немного утеплить его стекловатой, пеноблоками и т.д. при условии полной герметичности и гидроизоляции конструкции.

Альтернативой выступает остекление с выносом теплым алюминиевым профилем. Но его не так легко найти и его стоимость в разы выше пластиковых аналогов. Зато весит такая система меньше, чем ПВХ.

Если вы все же планируете качественное утепление балкона с выносом, остеклите его тёплыми деревянными евроокнами. Древесина сама по себе отлично сохраняет тепло, а внутреннюю отделку ю можно будет сделать с помощью деревянной вагонки. Получится экологичный, теплый и элегантный вариант. Современные методы обработки древесины делают ее устойчивой к гниению, механической деформации и даже наделяют огнеупорными качествами.

Универсальный вариант внутренней отделки — пластиковые панели.

Варианты расширения балкона

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

передний вынос, длина балкона при таком виде расширения не изменяется, увеличивается только ширина парапета;
трехсторонний вынос: парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно делать пристенный кронштейн в форме тавра с верхним и нижним анкерным креплением к стене.

Расширенный балкон по плите с передним выносомРасширение с трехсторонним выносом

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.

Средняя величина расширения по подоконнику — 30-35 смНа широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами

Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант «Бабочка»

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

по основанию;
только по уровню подоконника.

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

Балкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконникаБалкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию

Комбинированные конструкции

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

Угловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Ограждение для балкона

Мы рассмотрели два варианта расширения балкона, видео которых работ можно увидеть в конце статьи. Последним этапом является сооружения ограды для балкона. Следует придерживаться следующих шагов:

1. Ограда сооружается из профильной трубы размерами 40 на 20. Ее высота дожа составлять около метра. Лучше всего, всю конструкцию сделать на полу, а после приварить к напольному профилю.

2. Боковые элементы ограды необходимо прикрепить к стенке, используют дюбели и куски полосы.

3. Ограда должна разместиться на одном уровне с нижней частью профиля.

4. Протяжность и периметр напольного профиля должен совпадать с периметром перил в любом положении.

Это интересно: Как прикрепить напольный пластиковый плинтус (видео)

ПО ПРОЕКТУ ВЫПОЛНЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ.

ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);
устройство проемов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали);
установка внутренних лестниц;
устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);
изменение формы оконных и наружных проемов;
ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
устройство оконных и наружных дверных проемов;
изменение входов в здание;
устройство входов в здание;
пристройка тамбуров входов;
ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;
изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков;
остекление лоджий и балконов;
замена столярных элементов фасада;
изменение материалов и пластики внешних конструкций;
объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
другие работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ:

замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы);
установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и других);
другие работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Собственнику переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, которое находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, нужно представить в орган, осуществляющий согласование, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Также данное Постановление указывает, что с целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 — 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, чтобы не допустить их дальнейшего развития.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Читайте еще по этой теме:

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
Самовольно возведенный или перестроенный балкон
О балконе, лоджии и общей площади жилого помещения

Особенности ограждения

Зная, как правильно застеклить балкон пластиковыми окнами, вы не дадите себя провести мастерам, которые навязывают дополнительные услуги с целью заработать больше денег.

Прочное основание для балкона

Чаще всего стандартные балконы имеют ограждение декоративного характера, реже в его качестве выступает бетонная плита. Если вы не планируете делать окна от пола до потолка, то такая плита отлично подходит для того, чтобы стать основанием для установки стеклопакета. Если ограждение кованое, декоративное, то его, как правило, меняют на более прочное. Стоит заметить, что применение кирпича может сильно утяжелить конструкцию, поэтому опору можно делать из квадратной профильной трубы.
Внутренняя и внешняя отделка. Если ограждение бетонное, то она вам, скорее всего, не потребуется, однако для того чтобы балкон лучше держал тепло, нужно его утеплить. Для этого можно использовать пенопласт или минеральную вату. Утеплять требуется все стены, кроме той, которая является стеной здания, пол и потолок. Сделать это несложно и своими руками: для начала создают деревянную обрешетку из бруса, затем утепляют конструкцию минеральной ватой, после этого закрывают утеплитель пароизоляционной пленкой и обшивают. Можно использовать для этого различные твердые материалы, которые будут прикручиваться к обрешетке: например, вагонку, фанеру, сайдинг.
Если каркас балкона сделан из металла, то обшить его потребуется и с наружной стороны. Для этого должны быть использованы материалы, не боящиеся влаги, подойдет сайдинг или профлист.
Зная, как правильно застеклить балкон, вы сможете создать теплое, уютное помещение. Если у вас установлен холодный профиль, то изолировать конструкцию от холода бесполезно, поскольку тепло будет уходить через окна.

Каркас балкона из металла

Опыт других стран:

Украина

Начиная с 16.12.2013 года, на территории Украины запрещено курение в общественных местах, которым относятся общие балконы, лифты, межэтажные площадки и подъезды многоквартирных домов. Штрафы за нарушение этих требований составляют 51 — 240 грн.

В результате уже в первый год действия закона число курящих на Украине снизилось на 0,3%.

Беларусь

В апреле текущего года Минздрав принял решение внести изменения в декрет №28. Согласно этому документу, на 2016 год запланирован полный запрет на использование табачных изделий в лифтах, вспомогательных помещениях, общих балконах, лоджиях и других территориях многоквартирных жилых домов.

Казахстан

С июля 2011 года запрет на курение в общественных помещениях многоквартирных домов действует и на территории Казахстана. Штраф за нарушение этого правила составляет 1 месячный расчётный показатель (МРП) — для первого раза, или 2-5 МРП — при повторном игнорировании антитабачного закона.

Как сделать вынос балкона самостоятельно

Для того чтобы расширить лоджию, необходимо подготовиться. Для начала убедитесь в том, что у вас есть все инструменты. К ним относятся: уголок, швеллер, анкера, смесь, проволока для вязания, грунт для металла, маркер и пистолет для вязальной проволоки.

В первую очередь необходимо нарезать швеллер с помощью болгарки. Они должны находиться за пределами плитки, там, где будет расширение балкона. Передняя часть швеллеров должна быть такой же длины, как и сама плита, а боковые швеллера короче.

Монтаж швеллеров для выноса балкона по полу

На стене дома надо отметить места, куда будет углубляться конструкция. С помощью перфоратора необходимо вырезать отверстия. Их глубина должна составлять 2/3 толщины стены, но ни в коем случае не меньше.

Куски швеллера вставляются в отверстия, а после привариваются по всей длине. Вязальной проволокой фиксируют крепления к арматуре. Здесь использовать сварку не рекомендуется. Когда данный пункт будет выполнен, можно бетонировать укрепление в стене.

Монтаж ограждений балкона

Теперь необходимо обвязывать расширение по всему периметру балкона. К полу балкона надо приварить полосы металла так, чтобы они закрывали зазор между обвязкой и краем расширения. Если надо расширить балкон, у которого основание разрушено, необходимо сначала дополнительно залить его. К швеллерам прикрепляется новая арматура и заливается новый слой бетона. Помните о том, что просушивать все это необходимо не менее двух суток.

Внешняя отделка балкона производится обязательно до остекления

Когда плита расширена и укреплена, можно начинать монтаж ограждения. Его надо собрать и очистить все швы от шлака. В необходимых местах можно сделать отверстия для анкеров. Конструкцию надо приварить в нескольких местах и проверить, все ли нормально. Боковые детали крепятся к анкерам. По периметру стоит сделать разметки для будущего остекления балкона. Ведь в любом случае необходимо устанавливать стеклопакеты. Прочитать об остеклении подробно вы можете в этой статье.

Установка оконных рам на балкон с выносом

Во время этих процессов вы можете произвести наружную отделку балкона. Сейчас чаще всего люди отдают предпочтение сайдингу, который отличается практичностью, невысокой стоимостью и простотой в уходе. Утеплять балкон на этой стадии рано, ведь необходимо сначала остеклить его.

Схема расширения балкона по полу и на подоконник

Стеклопакеты на балконе могут быть различными. Сейчас очень популярны раздвижные оконные рамы. Они отличаются тем, что позволяют экономить немало места на балконе. Однако не стоит забывать о том, что они не столь герметичны, как пластиковые стеклопакеты. Поэтому, если вы хотите защитить балкон от пыли и шума максимально эффективно, то выбирайте пластиковые стеклопакеты. Однако помните о том, что они тяжелые, и поэтому, стоит убедиться в том, что конструкция выдержит нагрузку.

После того, как вы вынесите балкон, он сразу не станет выглядеть отлично. Поэтому, необходимо провести отделочные работы внутри. Ведь все металлические швеллеры после выноса лоджии будут оставаться на виду, что портит внешний вид балкона. Скрыть их можно с помощью таких материалов, как дерево, пластик и прочее. Подобные работы лучше доверять профессионалам, которые сделают это оперативно и качественно. Также у мастеров всегда под рукой нужный инструмент, поэтому они без труда превратят балкон в красивую комнатку.

Оригинальный дизайн балкона с выносом

Таким образом, можно сделать вывод о том, что балкон с выносом – это отличное решение, которое позволит вам сделать квартиру максимально просторной и удобной. Ведь из лоджии можно сделать комнату, в которой летом будет приятно пить чай и любоваться окружающими пейзажами. Некоторые люди решают сделать из балкона кабинет, чтобы никто их не отвлекал.

Если в вашей квартире небольшой балкон, то не стоит отчаиваться. Всегда можно расширить его своими руками и удивить соседей! Благодаря выносу балкона вы сможете сделать его современным, красивым и просторным!

Количество створок

Их число в основном определяется длиной балкона и, конечно, целесообразностью использования. Скажем, если:

если они слишком узкие, то инсоляция балкона, как и смежного помещения существенно понижается. Кроме того, установка многостворчатой пластиковой конструкции может чрезмерно увеличить нагрузку на балконную плиту, что и станет причиной ее обрушения;
если в распашной системе створка окна чересчур широкая, то в открытом состоянии она «съест»довольно много пространства. Не особо хороши они будут и в раздвижных конструкциях, так как образовавшийся при их открывании проем будет небольшим.

На балконах в стандартных квартирах, обычно используют следующие конструкции:

одностворчатые – как правило, это открывающиеся системы;
двухстворчатые – одна из створок в конструкции глухая, а вторая – откидная.
трехстворчатые – обычно для удобства по бокам устанавливают два открывающихся окна и посередине – одна глухая. Когда же при выборе ценовой фактор играет существенную роль, можно собрать конструкцию из двух глухих створок с одной открывающейся между ними.

Процесс выбора оконных систем и и монтажа многогранен, поэтому прежде необходимо тщательно изучить особенности каждого варианта и определить оптимальный. Следует продумать, какой тип створок больше подходит для вашего балкона, выбрать материал и другое.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Имеет место несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строительные фирмы, продавая квартиры, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями, учитывая предусмотренные для них понижающие коэффициенты. Они будут влиять на стоимость всего жилья.

ЖК регулируются только те отношения, которые возникают между владельцами жилищ и управляющими компаниями. По этой причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями.

Поэтому следует опираться на то положение, что балконные помещения не являются частью суммарного метража жилища.

Недостатки новостроек без балконов

Среди недостатков квартир без балкона их обитатели указывают на следующие минусы:

Отсутствие площади для хранения чего-либо. Собственно, куда в небольшой квартире велосипедист может ставить своего «железного коня»? И где автомобилист будет держать зимние покрышки при отсутствии гаража?
Невозможность сушить белье на открытом воздухе. Действительно, вещи после сушки в сушильной машине (а такое устройство есть далеко не в каждой квартире) не кажутся такими свежими.
Нет площади, на которой можно было бы организовать отдельное помещение как кабинет, спортзал или курилку.
Необходимость делать некоторую скидку при продаже, так как аудитория противников балконов меньше, чем их поклонников.