Текущий ремонт кровли сколько процентов от общей площади

Кровельная плита перекрытия из железобетона или перекрытия из древесины?

В России издавна в постройках из дерева или камня для создания перекрытий использовались деревянные материалы. Они используются при строительстве частных домов и сегодня. Для продления срока эксплуатации деревянных материалов используются современные составы, начиная противогрибковыми, заканчивая противопожарными пропитками. Несмотря на это, железобетонные плиты перекрытия являются безопасными, долговечными, многофункциональными.

Устройство перекрытия кровли осуществляется с использование ЖБ-плит длиной от 1.5 до 12 метров. Возможно изготовление плит с точностью до 1 сантиметра. Стандартная толщина изделий – 200 мм, а ширина – от 1.2 до 1.5 метра. Внутри ЖБ-плит перекрытия оставляют пустоты, за счет чего снижается стоимость производства изделий, а также их масса. Из-за этого упрощается процесс монтажа.

Локальный ремонт крыши из металла

Вовремя принятые меры по профилактическому локальному ремонту железной кровли помогут продлить ее долговечность и отдалить необходимость ремонта. Главным моментом профилактики является защита поверхности кровли от коррозии, которая неизбежно наступает под воздействием осадков. С этой целью крышу красят специальной антикоррозийной краской. Однако следует знать, что для ремонта кровли из оцинкованного металла подходит не всякая краска.

Дело в том, что свойства оцинкованного металла отличаются от обычного. Если покрасить его простой масляной или алкидной краской, она вступит в реакцию с цинком, что приведет к ее быстрому отслоению. Покрытие из такой краски продержится не дольше одного сезона. Поэтому для ремонта оцинкованной крыши необходимо выбирать краски, обладающие большей адгезией и эластичностью. К таким относится, например, акриловая грунт-эмаль или другие варианты со сходными характеристиками. Они стоят дороже обычных красок, но в полной мере окупают себя. Лучше один раз потратиться на дорогую высококачественную краску, чем каждый год перекрашивать крышу или залатывать новые прорехи на ней.

Возможно, в процессе эксплуатации кровли на ней образовались зазоры между листами в местах их соединения. В этом случае для ремонта железной крыши стыки таким же образом очищают от ржавчины, затем протирают раствором хлористого цинка с помощью обычной малярной кисти. После этого стыки запаивают мощным паяльником. Излишки остывшего припоя удаляют напильником.

В случае возникновения трещин и прорех в старой кровле, их заделывают с помощью заплат, которые вырезают из нового листа оцинкованной стали кровельными ножницами. Размер заплаты для ремонта крыши из металла с каждой стороны должен на 10–15 см превышать размер поврежденного участка кровли. Крепление проведем путем пайки или с помощью какого-либо клея или герметика. О том, какой клей лучше использовать для оцинкованного металла, следует проконсультироваться в строительном магазине.

Если по каким-либо причинам у вас под рукой не оказалось запасного листа кровельного железа для заплат, его с успехом может заменить стеклоткань или качественный рубероид – такие заплаты также крепятся герметиком и служат не хуже металлических.

После того как в ходе ремонта железной крыши своими руками все дефекты устранены, приступают к покраске. Всю поверхность кровли тщательно очищают от грязи и старой краски при помощи щетки с железной щетиной или специальными жидкими средствами. Затем кровлю промывают водой, дают высохнуть и покрывают защитной краской в 2–3 слоя. Краску при ремонте оцинкованной кровли удобнее всего наносить краскопультом, но при его отсутствии можно использовать валик или большую маховую кисть.

Усиление кровли

Для сокращения воздействия распорной силы на мауэрлат и большей прочности кровли стропильные ноги необходимо скреплять между собой при помощи балок, сечение которых составляет 5х15 см.

Так, размер ригеля и расстояние между стропильными балками, которые нужно соединить, соответствуют друг другу. Крепление следует производить при помощи гвоздей.

Также необходимо позаботиться о креплении к каждой стропильной ноге кобылки, представляющей собой доску сечением 50х100 см. Ее закрепляют с помощью металлических скоб и шурупов к одной стороне ноги стропила.

Ее длина рассчитывается следующим способом: к длине свеса прибавляют 50 см.

Чтобы избежать сложностей, заранее надо подумать о заготовке кобылки. Для этого на доске, ширина которой составляет 15 см, делается вырез, при помощи которого она крепится к мауэрлату.

Особое внимание надо обращать на то, чтобы доски и стропила в точности сходились между собой. Все эти работы лучше закончить до начала возведения стропильной системы, чтобы затем можно было просто собрать всю конструкцию

На данном этапе также надо выбрать величину угла наклона кровли. Для правильности выбора необходимо учитывать специфику местности. Например, при наличии обильных осадков и достаточно холодного климата идеальным считается угол наклона от 40 до 45 градусов.

На такой кровле снег не накапливается, что позволяет избежать повышения давления на перекрытия. Расстояние между стропильными ногами должно составлять 1 метр.

При жарком и сухом климате минимальный угол наклона составляет 3 градуса.

В зонах с частыми сильными ветрами оптимальной величиной угла наклона считается 20 градусов.

Для точного расчета следует воспользоваться используемыми профессионалами правилами.

Строители данную величину измеряют с помощью особого инструмента – уклонометра. До начала измерений надо подсчитать необходимый угол.

Гибкая битумная черепица

Для облегчения перекрытия и равномерного распределения черепицы процесс следует начинать с середины карниза. С гонта снимают защитную пленку и приклеивают его к основанию.

Затем гвоздями прибивают по краям. Оптимальным вариантом являются оцинкованные гвозди с достаточно широкими шляпками. Стыки гонта должны быть закрыты выступами.

Если по проекту предполагается наличие труб, то вдоль периметра выреза гонта прикрепляются особые проходные элементы. Черепица должна клеиться внахлест на месте конька.

При наличии кирпичной трубы, которая нагревается, лучше будет положить брусок треугольной формы на угол трубы и крыши. На расстоянии примерно 20 см от трубы настилают подкладочный ковер, а на трубу надевают специальный разъем. Щели следует заделать при помощи герметика.

Металлопрофиль (Профнастил)

Металлопрофиль выпускается не только для кровельных работ, встречаются и такие варианты, как стеновой (аналог сайдинга) и несущий (заборы, хозяйственные постройки). Кровельный профнастил отличается более высокой гофрой, что увеличивает его прочность.

Кроме того, некоторые производители экспериментируют с роликами прокатных станков, добиваясь на выходе отличного внешнего вида. В некоторых случаях профнастил не уступает дизайном и металлочерепице.

Преимущества

Металлопрофиль занимает одну из верхних строчек в рейтинге кровельных материалов из-за своих положительных качеств:

• устойчивость к атмосферным осадкам и климатическим условиям;
• длительный срок эксплуатации;
• устойчивость к резкой смене температур;
• не реагирует на прямое воздействие солнечных лучей;
• безопасен для здоровья обитателей дома;
• широкий ассортимент красок.

Ценовая политика — это, по всей видимости, болезнь всех продавцов и менеджеров. На любой вопрос слышится стандартное: выгодно, доступно, скидки до 70%. Создается впечатление, что торговая точка работает практически в убыток. На самом деле еще ни один предприниматель не был замечен в альтруизме. Впрочем, это относится ко всем строительным и не только материалам.

Недостатки

Кроме цены, металлопрофиль обладает и иными недочетами:

• звукоизоляция оставляет желать лучшего;
• возможно появление конденсата (решается мембраной);
• продукция некоторых фирм выгорает на солнце.

Недостатки присутствуют, но на эксплуатационные характеристики влияют не сильно. Материал одинаково востребован владельцами частных домов, солидных загородных коттеджей и небольших дач. Остатки профнастила можно использовать при строительстве хозяйственных построек.

Составление сметы расходов

В завершение рассмотрим, сколько стоит перекрыть крышув частном доме. Как мы выяснили ранее, наибольшее количество средств потребуется на приобретение самого кровельного материала. Зная площадь крыши, легко посчитать, во сколько обойдется его приобретение с учетом запаса на стыки и другие возможные случаи.

Возможным пунктом в составляемой карте расходов станет привлечение наемной силы, если рассчитывать только на свои силы не приходится. Стоимость услуг наемных строителей достаточно высока и потому одной из главных возможностей сэкономить на перекрытии кровли является выполнение всех работ своими руками.

Перекрытие крыши – трудоемкий и достаточно затратный процесс, который часто не сводиться лишь к замене кровельного покрытия

Планируя данный процесс важно серьезно оценить состояние стропильной системы и заранее просчитать все затраты на сооружение новой кровли

На сегодняшний день в строительстве существует несколько типов кровель:

К ее преимуществам относится возможность экономии на кровельном материале и строительных лесах, легкость и быстрота возведения, небольшой вес.

Недостатки: не очень привлекательный внешний вид и отсутствие чердака или его небольшие размеры.

Ее очевидными плюсами являются относительно небольшой вес (по сравнению, например, с четырехвальмовой), достаточно большое чердачное помещение, возможность обустройства мансарды в подкровельном пространстве, а также привлекательный, гармоничный внешний вид. Данный вид крыши прогревается солнечными лучами с обеих сторон.

Особыми недостатками крыша не обладает. Можно указать лишь на ее относительно тяжелый вес и больший расход стройматериалов, чем при строительстве односкатной кровли.

Для двускатной крыши нужен конек (односкатной он не требуется) и желоба для отвода дождевой воды.

Данный вид кровли не очень популярен, поскольку его возведение – дело довольно сложное и чтобы построить четырехскатную крышу своими руками требуются определенные навыки.

К очевидным плюсам этого типа кровли относится его эстетичный вид, большое чердачное помещение. Возможность четырехстороннего прогревания делает чердак очень теплым.

Среди недостатков этого вида следует указать его большой вес и, как уже говорилось, сложность проведения строительных работ.

Идеальный выбор для разноуровневого здания или сооружения не совсем прямоугольной формы. Выглядит она довольно оригинально, к тому же гармонично вписывается почти в любой участок.

Крышу комбинированного типа намного проще возводить, поскольку ее можно строить отдельными участками: на первом этапе работ накрыть под один скат террасу, расположенную на втором этаже; потом над спальнями возвести двускатную крышу; на следующем этапе накрыть на первом этаже выступающий участок кухни и т. д.

На фото разные виды крыш:1 – односкатная; 2 – двухскатная; 3 – ломаная или мансардная; 4 – вальмовая (четырехскатная); 5 – шатровая; 6 – многощипцовая.

При всем разнообразии видов кровель их строительство основано на нескольких основных принципах. Уловив их, можно самостоятельно возвести даже самую сложную крышу.

Весь процесс строительства делится на несколько основных стадий. Итак, узнаем как построить крышу своими руками.

Составление сметы расходов

В завершение рассмотрим, сколько стоит перекрыть крышу в частном доме. Как мы выяснили ранее, наибольшее количество средств потребуется на приобретение самого кровельного материала. Зная площадь крыши, легко посчитать, во сколько обойдется его приобретение с учетом запаса на стыки и другие возможные случаи.

Возможным пунктом в составляемой карте расходов станет привлечение наемной силы, если рассчитывать только на свои силы не приходится. Стоимость услуг наемных строителей достаточно высока и потому одной из главных возможностей сэкономить на перекрытии кровли является выполнение всех работ своими руками.

Перекрытие крыши – трудоемкий и достаточно затратный процесс, который часто не сводиться лишь к замене кровельного покрытия

Планируя данный процесс важно серьезно оценить состояние стропильной системы и заранее просчитать все затраты на сооружение новой кровли

Профнастил

Металлический профилированный лист является модульным материалом. Это недорогой, прочный и быстрый в монтаже материал. Он служит также долго, как и металлочерепица. Профнастил отличается малым весом, но по шумоизоляции он проигрывает другим аналогам. Кроме этого листовой материал демонстрирует высокую теплопроводность, поэтому при организации такой кровли потребуется установить дополнительную изоляцию.

Профнастил подходит для крыши с уклоном не менее 10-12 градусов. В среднем один «квадрат» такого материала стоит порядка 250-300 рублей.

Важно! В продаже есть профнастил с разной маркировкой. Для крыши нужно выбирать покрытия категории «Н» или «НС»

Листы с маркировкой «С» не походят для кровли, они используются для вертикальных поверхностей, например, забора.

Крепится профнастил на обычные саморезы, которых обычно нужно 8 на один квадратный метр. Если в вашем регионе нет штормовых ветров, то профилированный лист можно использовать. А вот тем, кто постоянно мучается от штормов, лучше от такого материала отказаться. Дело в том, что профнастил обладает высокой парусностью. То есть его легко может вырвать вместе с саморезами при сильном ветре.

Когда требуется написать заявление и как это сделать?

Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

• появились пятна и разводы на потолке,
• проступили подтеки на стенах;
• открылась течь в швах между плитами покрытия,

то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить. какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец .

Укладка шифера

Шифер давно удерживает первые позиции среди кровельных материалов благодаря относительно невысокой стоимости, прочности и одновременной легкости, стойкости к температурным перепадам. Укладка шифера осуществляется по отработанной технологии, при этом не создается излишняя нагрузка на фундамент. Чтобы крыша сохраняла свои эксплуатационные качества не менее 30- 40 лет (нормативный срок службы шифера), следует правильно выбрать материал, провести подготовительные работы и уложить покрытие.

Шифер волновой. Рекомендации по выбору

Согласно ГОСТ 30340-95, асбоцементный шифер делится на три разновидности:

• 6-волновый — с высотой профиля 54 мм, шагом волны 200 мм, шириной листа 1125 мм, толщиной 6 или 7,5 мм;
• 7-волновый – высота волны 40 мм, ее шаг 150 мм, ширина шифера 980 мм, его толщина 5,8 мм;
• 8- волновый – отличается от семиволнового только шириной листа – 1130 мм.

Размер шифера по длине одинаков у всех видов – 1750 мм. Чаще всего выбирают для строительства марку 40/150-8 (8-волновой вид): малый шаг способствует экономной укладке. Определяя потребность в шифере, учитывают размеры крыши, схему укладки, тип сброса дождевой воды.

Подготовка крыши к монтажу шифера

Определяют тип кровли, число скатов и угол их наклона, приобретают лес (полностью сухой и без искривлений). В соответствии со схемой монтируют стропильную систему, соблюдая ряд общих требований.

• Стропила делают из бруса 50 х 180 мм, ставят их с интервалом 0,4 – 0,5 м.
• На стропила крепят обрешетку (из доски 60 х 60 мм). Шаг между элементами обрешетки составляет 750 мм. Конек изготавливают из доски 60 х 150 мм или бруса 60 х 120 мм.

Крыша из шифера

Монтаж осуществляют снизу вверх, последовательно укладывая горизонтальные ряды. Нахлест выполняют с подветренной стороны. Первый ряд ровняют по веревке, натянутой вдоль карниза. Следующие ряды укладывают с перекрытием минимум 20 см.

Как крыть крышу шифером

Существует две основных схемы укладки шифера:

• Со смещением продольных кромок. Ряды смещают, чтобы не было совпадения нахлестов волн и стыка более чем двух листовых элементов. Крайний лист шифера подрезают на 2 волны или отрезают по 1 волне с первого и последнего листов – это зависит от длины ската.
• Без смещения кромок. По этой схеме подрезают нижний угол листа с той стороны, которая перекрывает нижележащий шифер. При укладке слева направо выполняют подрезку уголков у элементов верхнего ряда.

Крепят материал специальными гвоздями, под которые предварительно сверлят отверстия: у 8-волнового шифера – во 2-й и 6-й волнах; у 7-волнового – во 2-й и 5-й волнах. Гвозди забивают без натяга, но так, чтобы листы не двигались.

Кровля шифером, несмотря на простоту исполнения, требует навыков и аккуратности

При неосторожном перемещении по крыше или плотном закреплении листов они могут лопнуть

Правильно уложенная шиферная крыша будет долго служить, и защищать ваш новопостроенный дом от неблагоприятных явлений атмосферы.

Было полезно? Поделись с остальными: Есть вопросы? Звоните или пишите, с радостью проконсультируем:

+375 (29) 694 05 90

+375 (29) 554 04 04

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Характеристики шифера

На современном рынке появилось много новых кровельных материалов, но популярность обычного асбоцементного шифера остается неизменно высокой. Это можно объяснить доступной стоимостью данного материала, возможностью выполнить установку кровельного покрытия самостоятельно, без применения специализированных строительных инструментов. Классический шифер подойдет для простых односкатных крыш, при помощи него можно покрывать шатровую или вальмовую кровлю.

• У шифера высокая устойчивость к нагрузкам статического вида, стойкость к воздействиям агрессивных внешних сред, легкая обрабатываемость.
• К минусам отнесем достаточно большую массу материала – выполняя установку своими руками, вам требуется привлечь несколько помощников для поднятия листов шифера на крышу без определенного риска их повреждения.

Рассмотрев вопрос, как покрыть крышу шифером, отметим, что такой материал лучше всего применять для установки на крыши с простой геометрией.

Технология установки покрытия подразумевает правильную укладку шифера на крышу по ГОСТу 30340-95.

Шифер может быть следующего типа:

• шестиволновый;
• семиволновый;
• восьмиволновый.

Выбирая тип шифера, необходимо знать его маркировку, где будет указана его высота и шаг волны. Конечная схема расположения листов данного материала на крыше должна составляться с учетом этих параметров. При широком шаге волны будет уходить большая площадь строительного материала на вертикальный перехлест. Выбрать шифер и метод его установки стоит, ориентируясь на его размеры и конфигурацию всех скатов крыши.

Определяя, каким образом накрыть крышу шифером, нужно принимать во внимание и систему водостока. При расположении желоба для сбора осадков под свесом кровли, нужно укладывать крайний ряд со свесом в 250 мм от стены постройки

При стекании воды с крыши на землю, свес необходимо выставлять не менее 400 мм.

Крыша дома из профнастила

Профилированный лист или профнастил – это холодногнутые профили из стали, имеющие форму листа. Форма гофра трапециевидная, изготовлена на специальных станках (профилегибочных). Форма листа обеспечивает им особенную надежность.

Особенности монтажа профнастила

Перед монтажом профлиста необходимо выполнить обустройство обрешетки. Для этой цели используются бруски из дерева, пропитанные специальным антисептиком. Их прикручивают к стропилам постройки, выполнив прежде гидроизоляцию. Это нужно для предупреждения появления конденсата внутрь конструкции.Следствием некачественного монтажа может быть плесень, промерзание и даже порча внутренней отделки.Монтаж листов следует начинать выполнять с нижнего края ската. При этом следует сразу определить, каким будет свес. Как правило, это 20-30 см.Для крепления профлиста к обрешетке, используют особые саморезы, которые имеют оцинкованное покрытие. Для предупреждения расшатывания применяют уплотнительные прокладки.Располагать листы необходимо внахлест. При этом ширина нахлеста напрямую зависит от угла крена. Самым маленьким считается размер 1-1.5 см – выполняется при скате около 30 градусов. При наклоне в 15 градусов – 1.5-2 см. Если угол 14 см – от 2 см и более.Монтаж листа к обрешетке выполняется лишь в нижней его части.

Достоинства профнастила:

• долговечность, срок эксплуатации крыши из профнастила более 25 лет;
• стойкость к коррозии;
• обладает небольшим весом;
• простота монтажа;
• пожаробезопасность;
• сравнительно низкая стоимость;
• эстетичный внешний вид;
• не требует специального ухода;
• экологичность. В отличие от других материалов не содержит вредных примесей.

Недостатки:

• недостаточная звукоизоляция;
• материал очень сильно нагревается.

Профлист

Учитывая надежность и прочность профнастила, специалисты довольно часто используют его покрытия крыш. Характеризуется значительно большей шириной листов по сравнительно с металлочерепицей.

Относительно этого материала распространены другие названия: профиль стальной холодногнутый, лист профилированный, профлист, металлопрофиль.

Этот вид кровельного материала производится в форме листов, методом холодного давления и имеет трапециевидные и волновые очертания, на которые наносится слой защитно-декоративного покрытия.

Достоинства:

• сравнительно низкая масса материала, позволяющая его использовать в сочетании с различными конструкциями;
• прочность;
• экологичность;
• монтаж не требует специальных навыков, осуществляется в сжатые сроки;;
• большой ассортимент цветов;
• монтаж осуществляется при любой температуре.

Недостатки:

• высокий уровень шума во время дождя;
• значительные объемы материала для сложных крыш;
• подвергается коррозии
• места среза и отверстий необходимо окрашивать;
• сопровождается дополнительной теплоизоляцией;
• для предотвращения образования конденсата, вызванного перепадом температур, требуется гидроизоляция.

Фальцевое покрытие кровли

Фальцевая кровля выполняется из стального листа с полимерным покрытием. Соединяются листы при помощи фальцев. Их боковые соединения особым образом подготовлены пот этот тип установки.

Особенности монтажа

 Установка начинается с выполнения обрешетки. Она бывает разреженной (шаг 30-40см) либо сплошной. Последняя выполняется из деревянного бруса 50х50 и досок 32х100. Также можно использовать профиль из металла. Обрешетку из древесины следует пропитать антисептиком.

Поверх обрешетки крепится гидроизоляционный материал. По нижней части ската крепится карниз. Затем подготавливают листы. Их нужно разметить и нарезать. Затем листы следует соединить в полотно, которые равняются длине ската. Далее подготовленные полотна следует поднять на крышу и закрепить. Крепление выполняется при помощи кляммеров – это узкие стальные полоски. Один коней кляммера крепится на обрешетку, а второй следует ввести в стоячий фальц.По готовому настилу выполняют монтаж коньков. Крепится он с помощью саморезов. Он может быть как плоской, так и полукруглой формы.

Плюсы материала:

• небольшой вес;
• материал не горит;
• гладкая поверхность, благодаря этому не застаивается вода;
• обладает хорошей пластичностью и гибкостью;
• большой срок службы – 20-150 лет;
• большой выбор цвета;
• антикоррозийное покрытие;
• большой диапазон размеров;
• наличие системы водостока, вентиляции, снегозадержания;
• простота монтажа фальцевого покрытия.

Недостатки:

• высокая теплопроводность приводит к появлению сосулек в зимнее время;
• плохая шумоизоляция;
• бывают незначительные помятости.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

• коррозийные и механические повреждения стропил;
• ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
• прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

• замену кровельного пирога и покрытия;
• обновление инженерных сетей и водостока;
• обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
• замену стропильной системы и мауэрлата;
• обновление тепло- и гидроизоляции;
• восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

• трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
• отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
• разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.